Hoogstraat 154 A

Midden in het centrum van Berlicum ligt deze verrassend ruime dubbele bovenwoning van circa 145 m². Verdeeld over twee woonlagen beschikt de woning over een royale woonkamer met keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en volop bergruimte.

Met een balkon aan de voorzijde, een ruim terras op het zuidwesten aan de achterzijde, een eigen parkeerplaats en berging is het hier bijzonder compleet wonen. Dankzij de lift bereik je bovendien comfortabel de entree van de woning. Winkels en overige dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk binnen handbereik.

INDELING
Vanaf de begane grond bereik je via het trappenhuis of de lift de entree van de woning. De lift komt uit nabij de voordeur, waardoor de woning ook bijzonder comfortabel toegankelijk is.

Eenmaal binnen valt direct de royale opzet op. De lange hal vormt de centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken en geeft toegang tot onder andere het toilet, de woonkamer en de overige ruimtes op deze woonlaag.
De woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de vele raampartijen bijzonder licht, alle ramen zien hier voorzien van screens. Er is volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Aan de voorzijde geven openslaande deuren toegang tot het karakteristieke, ronde balkon op het noordoosten.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap.

Aan de achterzijde van deze woonlaag bevindt zich de hoofdslaapkamer. Hier zijn de ramen tevens voorzien van screens. Deze beschikt over praktische vaste inbouwkasten en biedt toegang tot het ruime terras aan de achterzijde.

De hoofdslaapkamer op de eerste woonlaag is ruim van formaat en dankzij de vaste inbouwkasten is er volop praktische bergruimte aanwezig.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast bevindt zich op deze woonlaag nog een separaat toilet.

Het ruime terras aan de achterzijde is rechtstreeks vanuit de slaapkamer bereikbaar en ligt op het zuidwesten. Hierdoor is dit een heerlijke plek om gedurende de middag en avond van de buitenlucht en zon te genieten.

Direct naast de slaapkamer is ook nog een praktische berging gelegen met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Via de vaste trap bereik je de tweede woonlaag. Hier bevinden zich nog twee volwaardige kamers, waardoor de woning in totaal over drie slaapkamers beschikt.

Beide kamers bieden verschillende gebruiksmogelijkheden en zijn uitstekend geschikt als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Daarmee leent de woning zich niet alleen voor comfortabel wonen, maar ook uitstekend voor thuiswerken.

Tevens is hier een volwaardige berging aanwezig met daarin de CV-ketel (2022) en de mechanische ventilatie aanwezig.

Onder de schuine dakvlakken is bovendien verrassend veel bergruimte aanwezig.

Een bijzonder pluspunt van deze bovenwoning zijn de twee buitenruimtes met samen circa 22 m².

Aan de voorzijde bevindt zich het ronde balkon op het noordoosten. Een fijne plek om 's ochtends buiten te zitten en uit te kijken over de omgeving.

Aan de achterzijde ligt het aanzienlijk ruimere terras op het zuidwesten. Hier is voldoende plaats voor een grote buitentafel en meerdere zitplaatsen. Dankzij de gunstige ligging kun je hier vooral in de middag en avond heerlijk van de zon genieten. Het terras is bereikbaar via de openslaande deuren in de grote slaapkamer en via de balkondeur in de gang.

Het terras is tevens voorzien van een zonneluifel, waardoor er gedurende de warme dagen ook heerlijk een schaduwrijke plek kan worden gemaakt.

Zo biedt de woning midden in het centrum toch volop mogelijkheden om lekker buiten te zitten.

BIJZONDERHEDEN
- Royale dubbele bovenwoning van circa 145 m².
- Gebouwd in 2006.
- Ruime en lichte woonkamer.
- Complete keuken met diverse inbouwapparatuur.
- Drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen.
- Complete badkamer met ligbad en douchecabine.
- Balkon aan de voorzijde op het noordoosten.
- Ruim terras aan de achterzijde op het zuidwesten.
- Circa 22 m² buitenruimte in totaal.
- Airconditioning aanwezig.
- Verwarming en warm water middels HR cv-ketel van Nefit uit 2022.
- Lift vanaf de begane grond tot nabij de voordeur.
- Eigen parkeerplaats onder de carport.
- Eigen externe berging.
- Actieve VvE met MJOP en jaarlijkse vergadering.
- Servicekosten bedragen € 259,80 per maand.
- Gelegen midden in het centrum van Berlicum, met dagelijkse voorzieningen op zeer korte afstand.
- Kortom: een bijzonder ruime en complete bovenwoning met twee fijne buitenruimtes op een centrale locatie!

LOCATIE
De Hoogstraat ligt midden in het centrum van Berlicum. Vanuit de woning wandel je zo naar de winkels, supermarkt en andere dagelijkse voorzieningen. Ook diverse horecagelegenheden en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving.

Berlicum combineert het gemak van een compleet voorzieningenniveau met een prettige dorpse sfeer. Ook de bereikbaarheid is goed: zowel het centrum van 's-Hertogenbosch als de omliggende dorpen en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Een centrale woonplek voor wie graag ruim en comfortabel wil wonen en tegelijkertijd alle voorzieningen dichtbij wil hebben.